拆迁违建律师咨询(违建律师咨询免费24小时在线)

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拆迁违建律师咨询(违建律师咨询免费24小时在线)

拆迁是一项重大的城市改造工程,旨在推动城市的发展和提升居民的生活品质。在一些情况下,由于各种原因,一些建筑物被无视规定擅自建造,成为了所谓的“违建”。对于这些违建,拆迁是当务之急,但拆迁工作不仅牵涉到大量的法律程序,也会涉及到一系列的法律问题。在这种情况下,拆迁违建律师咨询成为了当事人不可或缺的帮助。

拆迁违建律师咨询服务通过提供专业的法律建议和支持,帮助当事人了解和应对与拆迁相关的法律问题。这些律师将根据当事人的具体情况提供定制化的咨询服务,包括但不限于以下方面:

拆迁律师将协助当事人了解相关法律法规和政策。了解拆迁政策和程序对于当事人来说至关重要,这有助于他们更好地了解自己的权益和义务。

拆迁违建律师咨询将提供法律意见和建议,帮助当事人评估和保护自己的权益。如果当事人认为拆迁工作存在不合理或违法行为,律师将帮助他们寻找合适的法律途径来维护自己的权益。

拆迁律师还将协助当事人办理相关的法律手续和文件。这些手续可能包括申请拆迁补偿、协商解决争议以及与当地政府和相关部门的沟通等。

拆迁违建律师咨询服务将为当事人提供法律上的支持和保护。这意味着当事人可以随时随地咨询律师,了解他们在拆迁过程中的权益和义务,并得到专业的建议。

拆迁违建律师咨询服务在拆迁工作中起到了重要的作用。通过提供专业的法律建议和支持,这些律师帮助当事人了解和应对与拆迁相关的法律问题,维护自己的权益。如果您遇到了拆迁问题,不妨考虑寻求拆迁违建律师咨询服务,以确保您的合法权益得到保护。

拆迁违建律师咨询(违建律师咨询免费24小时在线)

法律分析:当然有用,律师可以向你提供咨询,代理交涉,为你争取最大利益,保护你的合法权益。

法律依据:《房屋买卖合同司法解释全文》 第七条 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的,应予支持。

法律分析:当然有用,律师可以向你提供咨询,代理交涉,为你争取最大利益,保护你的合法权益。

法律依据:《房屋买卖合同司法解释全文》 第七条 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的,应予支持。

拆迁违建认定

宅基地使用权是合法的,但房屋被认定为违建,这个说法让人不得要领。我们都知道,农村建房最主要的手续就是申请宅基地使用权,只要依法获得了宅基地使用权,一般不会出现被认定为违建的现象。不明白的是,题主所说的认定违建,是哪个部门认定的,依据什么认定的?这个认定,是否有法律效力?我们知道,违章建筑应该无偿拆除,不会获得任何补偿。即使在拆迁中,补偿也只是对于有合法手续的房屋给予补偿。违章建筑既然不合法,自然不应该获得补偿。该标题又明确指出,宅基地使用权是合法的,个人认为,不管房屋建设是否存在违章现象,这个房屋遇到拆迁,应该给予一定的补偿,起码按审批的面积给予补偿。宅基地使用权合法,而房屋建设出现违章,通常情况下可能是存在少批多建的情况。也就是说,房主在建房时,超过了依法审批的宅基地面积进行建房。农村建房,在获得宅基地使用权后,一般要经过乡镇的村镇建设办公室进行放线监督,严格按照划线进行建设,不得超出审批的面积,也不得挪动地方,必须严格按照放线进行建设。如果超过划线范围进行建设,出现少批多建的现象,多建的部分属于违章,应该拆除多建部分,并且是无偿拆除。这种情况下,如果遇到拆迁,应该按照宅基地审批的面积给予补偿,多建的部分不应该获得补偿。农村获得宅基地使用权后建房,如果被认定为违章,还有一种可能,就是易地而建,就是没有按照审批的具体位置,重新选择了宅基地进行建设。如果是实际上是放弃了自己申请的宅基地,而违章占用了其他宅基地。这种情况下,原申请的宅基地因为没有建房,可能被村集体收回,而违法占用的宅基地,属于未批而建,自然是严重的违章。这种违章,就是实体性违章,属于无偿拆除的范围,遇到拆迁,这样的房屋不应该获得任何补偿。就本题来说,要想有个准确的答案,必须搞清为什么会被认定为违章建筑,如果是轻微违章,整改后还是属于合法建筑的。由于我们不明白具体原因,所以无法给出准确的答案。作为曾经的农村拆迁“操刀”者和农村违建整治工作参与者,特来回答,以供参考。第一,若是已认定为性质严重的违建,获得拆迁补偿的可能性微乎其微。 什么是性质严重的违建的?看宅基地是否合法,宅基地要合法,第一看是否有审批手续(老宅基地改建也需重新审批),第二要看在修建时超占宅基地面积没有,批少建多,批甲建乙,也是严重的违建行为。若的确是宅基地合法,不存在无手续及乱占超占的问题,就是修建的房屋是否超审批面积(房屋修建也需审批,对建筑层数、面积等都有要求)。就农村的实际来说,房屋被认定为违建的情况主要有二,即未批先建(没有审批手续)、批后乱建(含 批少建多,批甲建乙)。随着对农村违建整治的深入以及对农村拆迁的规范,是严重违建的很难获得拆迁补偿(笔者当地十年前整治后,很少再有顶风违建以希望获得拆迁补偿的,因为都是搬起石头砸了自己的脚,做了亏本生意)。第二,若是因 历史 原因形成的违建,有可能会获得针对房屋建安成本的部分补偿。 这种情况就是房屋绝不能是新近修建的,最好是已修建了10年以上,且能提供相应的证明材料,即排除抢搭抢建行为。这种情况下,才有可能获得针对房屋建安成本的部分补偿(笔者当地的操作是以合法房屋为标准进行打折,且不这类房屋不进行住房安置)。违章建筑物能否获得补偿,这个主要还是根据建筑物的建成时间来认定。政府征迁部门会根据航拍图来认定房屋建成时间。实践中,某个时间段以前建成的,虽然属于无产权房屋,但也会按照100%的比例补偿。某个时间段建成的,按照80%的比例补偿。某个时间段后面建成的,一律不予补偿。这样处理还是比较合理。若是按照违章建筑一律不予补偿,那现实的征迁工作难度就相当的的,矛盾纠纷也将会愈加激烈。我们根据建筑物的建成时间予以不同的补偿方案,也能保障被拆迁人的利益。除了建筑物补偿因为以,我们还有涉及搬迁奖励,搬迁补助,过渡安置等等补偿项目。虽然建筑物是违章建筑,但如果有居住使用,只要配合政府搬迁工作,一般也能获得搬迁奖励、补助、过渡费等补偿费用。持刀抢劫被认定为违法,但是持刀不认定为违法。法院会审判你坐牢么?会给你补偿么?

寻找违建拆迁律师

首先我们先来了解下,什么是违章建筑?它是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。那么农村房屋未取得房产证就一定属于违章建筑吗?未见得吧。农村房屋未取得任何建房手续、没有办理房产证的,属于历史原因造成的。其中有以下集中形式:1、八九十年代或者祖宅的房屋,因历史原因,基本上都没有房产证。某专业律师认为,农村房屋在当时时期建造,集体经济组织成员享受一处宅基地一处房屋,不能认定其违建。法律法规还没有完善,并没有明确规定农村建造房屋必须要办理房产证或者审批手续。若单纯为了拆迁而确认其违章建筑的说法,是不成立也不合法,被拆迁户莫上当。2、2008年以前在自己宅基地上建造的房屋,法律并没有规定必须申请乡村建设规划许可证,有宅基地使用权即本村村民就可以,2008年1月1日城乡规划法才出实施,即法不溯及既往。3、几年或者几十年期间经历过多次拆迁户的,因第一次拆迁时已经把原有房产证上交,其安置房无任何手续,也不能办理任何房屋手续的,几年之后又涉及拆迁,进而认定其违章建筑不给予补偿或者少补偿。刘可心律师认为,给予安置房不能办理房产证的行为,是其拆迁方的过错,并非房主过失,因此拆迁时,不能确认房屋为违章建筑。在现实社会中,认定违章建筑的花样百出,其最终的目的就在于给予少补偿或者不补偿,拆迁方所谓的依据并不代表合法合理。当被拆迁人收到违建认定通知书、处罚决定通知书、限期拆除决定书时,莫要惊慌,要及时咨询专业做征地拆迁律师,听取律师建议,避免被忽悠上当。农村自建房是不是违建房与建房年限无关,与占地性质也没有关系。如果你的房子没有政府土地管理部门的宅基地批准手续,而私自建房即使占用非耕地也是违法建筑,从你占地建房之初就是非法的,上级土管部门不会给你颁证。如果你有宅基地批准手续,而自建房没有按当地村镇规划建房,影响了生态村建设秩序,这样的房子属违章建筑,也可能不给你颁发房产证。再有,如果你的自建房是超出宅基地使用面积,私自扩大院套或侵街占道,造成了不利影响,如果给你发证会引起社会矛盾,你也可能领不到房产证。这种情况下,违章建筑就实属无疑了

违建律师咨询免费24小时在线

中国有拆迁律师,拆迁律师是指依法取得拆迁律师执业证书,接受委托或者指定为当事人提供拆迁法律服务的执业人员。

一、遇到房子被认定为违建不要慌我国尤其是在我国农村,形成了数量庞大的违章建筑,违建不是一家的事情,即便在全村,也绝不可能只有一户违建,既然这是一个具有历史原因的普遍性问题,那么国家从社会稳定的角度,会采取审慎的方式来处理。

二、想一想有没有什么能够证明房子合法的文件或资料

很多违建的形成有十分具体的原因,只办理了土地使用证,没有进行规划审批;因为房屋破损严重而进行了改扩建;具备了申请宅基地的条件但是村里不批、镇里不批,不得不在农用地上建造;当地曾经有过政策,让大家可以按照一定条件进行自建房屋等等。

如果能够找到一些证据资料可以证明当初建这个房子有一定的客观原因或政策条件,先把资料拍照和录像,并将资料保管好。

三、咨询专业征地拆迁律师,看看拆迁程序是否合法

如果房子确实属于违建,从严格的法律意义上来说,不但可以直接强拆,而且还可以处以罚款。除非房子证件齐全,产权清晰。

如果对方的拆迁程序违法,认定违建程序违法,我们就可以后发制人,拿起法律武器,痛打对方的违法点,迫使拆迁方作出让步,来跟你谈一个你可以接受的补偿。

四、保住房屋不被强拆,抓住时间痛打拆迁方违法点争取谈判机会

如果当地的征地拆迁完全合法,认定房屋属于违建也是严格按照法定程序来进行的。在这个时候,保住房子不被强拆,快速委托律师介入就非常关键。因为如果房子在,又有律师介入,不断在抓拆迁方的违法点,这个时候,拆迁方拆迁方为了拆迁进度,是有意愿坐下来好好谈的。扩展资料违法建筑包括:

(一)占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑。

(二)不按批准的设计图纸施工的建筑。

(三)擅自改建、加建的建筑。

(四)农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑。

(五)农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑。

(六)擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。

(七)逾期未拆除的临时建筑。

(八)违反法律、法规有关规定的其他建筑。

参考资料来源:

百度百科-违法建筑

拆迁违建怎么补偿

违建房屋拆迁有补偿。

在我国,对于违建房屋拆迁,一般是按照相关法律法规进行处理。对于违法建筑的拆除,根据《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁补偿安置条例》等法规,拆迁方需向房屋所有人或使用人支付补偿款和安置费。

具体来说,补偿款是指拆迁方向房屋所有人或使用人支付的货币补偿,补偿标准由当地政府根据相关规定制定,一般根据房屋的性质、面积、所在位置、使用年限等因素进行计算。安置费是指拆迁方提供的、用于安置房屋所有人或使用人的住房、商铺、土地等物业和资金。

对于违建房屋的拆迁,补偿款和安置费的具体标准和金额可能因地区和具体情况而有所不同。在拆迁过程中,还需遵守相关法律法规和程序,如确定拆迁范围、进行公示等,以确保拆迁工作的公正、合法和有序进行。

房屋拆迁的标准主要包括:

1、拆迁补偿标准:拆迁补偿标准是指政府或相关部门对拆迁房屋的所有权人、使用权人、租赁权人等提供的经济补偿。补偿标准一般包括房屋补偿、搬迁补助、安置补助、临时生活补助等内容,具体标准需要根据当地的政策和实际情况来确定;

2、安置标准:安置标准是指政府或相关部门对拆迁人员提供的安置条件和设施,包括住房、就业、医疗、教育等方面的安置。安置标准需要根据当地的政策和实际情况来确定,一般需要考虑拆迁人员的基本生活需求和发展空间等因素;

3、环境保护标准:拆迁过程中需要注意环境保护,包括污染物处理、噪声控制、生态环境保护等方面的标准。需要根据当地的环保法规和实际情况来制定相应的标准。

房屋拆迁标准的具体制定需要考虑到当地的政策、法规和实际情况,并按照公平、公正、合理的原则来制定和执行。建议拆迁人员在拆迁补偿和安置方面,要了解自己的权益和应得的标准,如有疑问可以咨询当地政府或专业机构。

【法律依据】:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

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